Suomalaisen kuolinpesän hoitaminen muuttuu huomattavasti monimutkaisemmaksi, kun joku osakkaista tai testamentinsaajista asuu Espanjassa. Yksi tärkeimmistä vaiheista on testamentin asianmukainen tiedoksiantaminen, sillä vasta tiedoksianto käynnistää testamentin hyväksymiseen tai mahdolliseen moittimiseen liittyvät määräajat Suomen lain mukaan.

Vaikka testamentti olisi laadittu Suomessa ja siihen sovellettaisiin Suomen lakia, tiedoksiannon käytännön toteuttaminen Espanjassa vaatii usein erityistä huolellisuutta. Kansainvälisissä perintöasioissa virheellisesti toteutettu tiedoksianto voi viivästyttää koko kuolinpesän selvittämistä ja aiheuttaa tarpeettomia kustannuksia.

Milloin tiedoksianto on tehtävä Espanjassa?

Jos yksikin kuolinpesän osakas tai testamentin saaja asuu vakituisesti Espanjassa, testamentti on toimitettava hänelle asianmukaisesti myös siellä. Tiedoksiannon tulee olla sellainen, että myöhemmin voidaan osoittaa vastaanottajan saaneen testamentin tiedoksi.

Käytännössä tiedoksianto voidaan toteuttaa usealla eri tavalla riippuen tilanteesta. Jos vastaanottaja hyväksyy tiedoksiannon vapaaehtoisesti, menettely on yleensä yksinkertainen. Mikäli yhteistyöhalukkuutta ei ole tai tiedoksiannon onnistuminen halutaan varmistaa mahdollisia myöhempiä riitatilanteita varten, kannattaa käyttää ammattilaisen apua.

Miksi Espanjassa kannattaa käyttää asianajajaa?

Moni olettaa, että Suomessa laadittu testamentti voidaan lähettää Espanjaan tavallisena kirjeenä. Käytännössä näin ei kuitenkaan kannata toimia, jos tiedoksiannon oikeudellisella pätevyydellä voi myöhemmin olla merkitystä.

Espanjassa toimiva asianajaja voi huolehtia siitä, että:

• tiedoksianto toteutetaan asianmukaisesti ja todisteellisesti
• tarvittavat asiakirjat käännetään tarvittaessa espanjaksi
• tiedoksiannosta jää luotettava näyttö myöhempää käyttöä varten
• mahdolliset paikalliset muodollisuudet tulevat huomioiduiksi
• yhteistyö suomalaisen pesänselvittäjän, asianajajan tai perunkirjoituksen hoitajan kanssa sujuu tehokkaasti.

Erityisesti tilanteissa, joissa kuolinpesään kuuluu Espanjassa sijaitsevaa omaisuutta tai perilliset asuvat useassa eri maassa, asianmukainen tiedoksianto voi säästää huomattavasti aikaa ja ehkäistä myöhempiä riitoja.

Kansainväliset perintöasiat vaativat kokonaisuuden hallintaa

EU perintöasetuksen ansiosta kansainvälisissä perintöasioissa sovelletaan pääsääntöisesti yhden valtion lakia koko perintöön, ja henkilö voi usein myös testamentissaan määrätä, että hänen kotimaansa lakia sovelletaan perintöön. Tämä ei kuitenkaan poista tarvetta huolehtia käytännön toimenpiteistä siinä maassa, jossa perilliset tai omaisuus sijaitsevat.

Juuri tästä syystä suomalaisen ja espanjalaisen oikeusjärjestelmän tunteminen on tärkeää. Oikein hoidettu tiedoksianto on pieni, mutta ratkaiseva osa onnistunutta kansainvälistä perintöprosessia.

Costa del Sol Law auttaa suomalaisissa perintöasioissa
​
Costa del Sol Law avustaa suomalaisia asiakkaita kaikissa Espanjaan liittyvissä perintö- ja testamenttiasioissa. Toimimme yhteistyössä suomalaisten asianajajien ja muiden asiantuntijoiden kanssa sekä huolehdimme siitä, että testamentin tiedoksianto ja muut Espanjassa tarvittavat oikeudelliset toimenpiteet hoidetaan asianmukaisesti ja tehokkaasti.

Mikäli suomalaisen kuolinpesän osakas, testamentinsaaja tai muu asianosainen asuu Espanjassa, kannattaa ottaa yhteyttä jo prosessin alkuvaiheessa. Huolellisesti suunniteltu tiedoksianto vähentää riskejä, nopeuttaa kuolinpesän selvittämistä ja tuo kaikille osapuolille oikeudellista varmuutta.

Buying property in Spain is a dream for many international buyers — whether you’re looking for a holiday home, a permanent relocation, or a smart investment opportunity. At Intro-Law, we make that dream secure, transparent, and stress-free with the support of trusted legal professionals in Spain.

Why International Buyers Choose SpainSpain continues to attract buyers from across Europe, the UK, the US, and beyond. From the sunny Costa del Sol to vibrant cities like Málaga, Spain offers:

• A strong and stable property market
• Excellent lifestyle and climate
• Attractive rental investment opportunities
• Well-developed infrastructure and healthcare
• Residency options for non-EU buyers

But purchasing property abroad comes with legal, tax, and administrative complexities. That’s where having the right legal partner becomes essential.

Secure Your Investment with an Independent Spanish LawyerWhen buying property in Spain, it is crucial to have an independent lawyer who represents only your interests — not the seller’s, not the agent’s.

At Intro-Law, we work with highly qualified, trustworthy legal professionals. One of our key collaborators is Henrik Petterson, a respected lawyer and registered member of the Ilustre Colegio de Abogados de Málaga (Málaga Bar Association).

This means:

• He is fully licensed to practice law in Spain
• He is regulated by the official bar authority
• He adheres to strict ethical and professional standards
• Your transaction is handled with full legal compliance

What We Do for International BuyersBuying property in Spain involves far more than signing a contract. Our legal team ensures:

✅ Legal Due Diligence

• Verification of ownership at the Land Registry
• Checks for debts, charges, or embargoes
• Review of building licenses and planning permissions
• Confirmation of community fees and local taxes

✅ Contract Review & Negotiation

• Reservation agreements
• Private purchase contracts
• Deposit protection
• Safe drafting and review of terms

✅ NIE & Tax Assistance

• Assistance obtaining your NIE number
• Guidance on Spanish property taxes
• Advice on capital gains and rental income obligations

✅ Secure Completion

• Supervised signing before a notary
• Registration at the Property Registry
• Utility transfers and post-completion support

Why International Clients Trust Intro-LawWe understand that purchasing abroad can feel overwhelming. Our approach is built on:

• Clear communication in English
• Transparent fee structures
• Step-by-step guidance
• Direct collaboration with experienced Spanish lawyers
• Protection of your interests at every stage

With a trusted legal partner like Henrik Petterson in Málaga, you gain local expertise combined with international understanding.

Avoid Costly MistakesMany international buyers rely solely on estate agents — but agents do not provide independent legal protection. Without proper legal review, buyers risk:

• Hidden debts attached to the property
• Illegal constructions
• Unexpected tax liabilities
• Contractual clauses that favor the seller

An independent lawyer ensures your investment is legally secure before you commit.

Start Your Spanish Property Journey with ConfidenceWhether you are buying a beachfront apartment, a countryside villa, or an investment property, having the right legal guidance makes all the difference.
At Intro-Law, we help international clients purchase property in Spain safely, efficiently, and with complete peace of mind.

📩 Contact us today to discuss your Spanish property plans and let our trusted legal team guide you every step of the way.
​
Your Spanish dream home deserves professional protection.

If you are looking to start a business in Spain, whether for investment, expansion, or as part of your entrepreneurial journey, understanding the local legal and regulatory framework is crucial. Spain is known for its favorable business environment, especially along the Costa del Sol, a hub for international entrepreneurs. But navigating the company formation process can be tricky without the right legal guidance.

At Intro-Law, we specialize in helping international clients successfully establish and manage their businesses in Spain. Our founder, Henrik Petterson, a trusted lawyer with over a decade of experience working along the Costa del Sol, is committed to offering reliable legal services tailored to your unique needs. Henrik is an active member of the Malaga Bar Association and has built a reputation for providing expert, trustworthy legal advice.

Whether you’re considering forming a Sociedad Limitada (SL), Spain’s most common limited liability company structure, or need assistance with setting up subsidiaries, we are here to guide you every step of the way.
Why Choose Us?At Intro-Law, we pride ourselves on our personalized service and deep understanding of Spain’s legal landscape. With our Marbella office as your local point of contact, we help international clients from around the world navigate the complexities of setting up businesses in Spain. We offer:

• Expert Guidance: With over ten years of experience, Henrik Petterson is well-versed in the nuances of Spanish corporate law, particularly for foreign investors and entrepreneurs. His extensive local knowledge ensures you receive the most relevant and accurate advice.
• Comprehensive Services: From company formation to subsidiary registration, we handle all the legal paperwork, ensuring that your business complies with Spain’s regulations.
• Personalized Approach: Every client is unique. We take the time to understand your specific goals and tailor our services to fit your needs. Whether you want to set up a Sociedad Limitada (SL) or need advice on ongoing business operations, we’re here for you.

What Is a Sociedad Limitada (SL)?A Sociedad Limitada (SL) is the Spanish equivalent of a limited liability company (LLC) and is the most common business structure for both local and international entrepreneurs. An SL limits the liability of its shareholders, meaning their personal assets are protected in case of the company’s financial difficulties. It is an excellent option for investors who want to operate in Spain while minimizing their personal exposure.
The process of forming an SL includes the following key steps:

1. Company Name Registration: You must choose a unique company name and get it approved by the Spanish Commercial Registry.
2. Obtain a NIE or NIF: Every company in Spain requires a tax identification number. International founders will need to obtain a NIE (Foreign Identification Number) or NIF (Tax Identification Number) to establish the company.
3. Open a Bank Account: A business bank account must be opened in Spain where the minimum capital is deposited (typically €3,000 for an SL).
4. Draft the Articles of Association: The legal structure and governance rules of the company will be outlined in the Escritura Pública (Public Deed) of incorporation.
5. Register with the Commercial Registry: After the documents are signed, your company is officially registered.

Unlike the Autónomo status, which is a self-employed individual status, an SL offers greater protection and a more formal corporate structure. This makes it a popular choice for businesses that plan to grow, hire employees, or engage in international operations.

Forming Subsidiaries in SpainIf your business already exists in another country and you wish to expand operations into Spain, forming a subsidiary can be an effective solution. A subsidiary is a separate legal entity from the parent company but can share the same name and branding. This type of structure allows you to maintain operations in Spain while benefiting from the protections and tax benefits that come with it.
We assist international businesses in forming Spanish subsidiaries, including navigating the paperwork, tax obligations, and compliance requirements. We ensure that your subsidiary follows all local regulations while aligning with your global business strategy.

Why Forming a Company in Spain is a Smart Choice for International EntrepreneursSpain offers a robust economy, an attractive location for foreign investment, and an entrepreneur-friendly regulatory environment. Whether you’re in the real estate, technology, tourism, or service sector, forming a company here opens doors to the European market.
Some advantages of forming a business in Spain include:

• Access to the European Union market: Spain is an EU member, which provides you with free trade access to the rest of Europe.
• Competitive Tax Rates: Spain offers a corporate tax rate of around 25%, which is relatively competitive within the EU.
• Strategic Location: With its coastal cities and proximity to Africa and Latin America, Spain serves as an ideal base for business expansion across Europe, the Middle East, and the Americas.
• Qualified Workforce: Spain boasts a highly skilled workforce, especially in sectors like technology, engineering, and tourism.

Let Us Help You Form Your Company in SpainAt Intro-Law, we are passionate about helping international entrepreneurs successfully establish their businesses in Spain. With our deep local knowledge, expert legal services, and dedication to client satisfaction, we make the company formation process straightforward and hassle-free.
Whether you’re starting a new venture or expanding an existing business, we are here to support you. Contact us today to schedule a consultation, and let us help you take the first step toward setting up your company in Spain.

*This text is written on a general basis, not legal advice.

Piilevät viat ovat esineissä olevia virheitä, jotka heikentävät niiden käyttökelpoisuutta ja jotka olivat olemassa jo kaupantekohetkellä, mutta eivät olleet havaittavissa silloin. Jos ostaja olisi tiennyt näistä vioista, hän ei olisi ostanut esinettä tai olisi maksanut siitä vähemmän. 

Vaikka tämä käsite liittyy pääasiassa kaupankäyntiin, piilevät viat voivat esiintyä myös vuokrasopimuksissa. 
Piilevien vikojen tulee olla kaupanteon aikana olemassa, näkymättömiä ja merkittäviä, siten että ne vaikuttavat esineen käyttöön. 

Piilevistä vioista voi tehdä kolme erilaista vaatimusta:

• Sopimuksen purkaminen
• Hinnanalennus
• Korjausvaatimus 

Vaatimusten nostaminen piilevistä vioista on mahdollista kuuden kuukauden ajan, ja tämä on lakimääräinen aikaraja, ei vanhentumisaika. 

Piileviä vikoja ei tule sekoittaa rakennusvirheisiin tai rappeutumisesta liittyviin vikoihin. 

Missä piilevät viat on säännelty? 

Piilevät viat on säädetty Espanjan siviililaissa Código Civil, jossa määritellään vaatimusten esittämistavat ja määräajat.

Piilevien vikojen määritelmä

Olemassa olevat virheet: Vian on oltava olemassa kaupantekohetkellä, eikä sen tulisi syntyä kaupanteon jälkeen. 

Näkemättömyys: Virheitä ei voida havaita kaupantekohetkellä. Oikeuskäytäntö on kuitenkin katsonut, että jos vika on sellainen, että ostajan olisi pitänyt havaita se asiantuntemuksensa vuoksi (esim. mekaanikko ei voisi pitää auton moottorivikaa piilevänä vikana), sitä ei voida pitää piilevänä vikana. 

Merkittävä vika: Virheiden on oltava niin vakavia, että ne vaikuttavat esineen käyttötarkoitukseen. Esimerkiksi asunnossa piileviä vikoja voivat olla :

• Kosteusvauriot
• perustuksiin liittyvät viat (kuten halkeamat)
•  virheelliset viimeistelytyöt
• eristykseen ja akustiikkaan liittyvät ongelmat, ja
• sähköviat

Miten välttää piileviä vikoja asuntokauppa prosessin aikana?

Muutama tapa välttää joutumista tilanteeseen, jossa asunnossa ilmenee piileviä vikoja:

• Asiantuntijan lausunto (perito) Rakennusteknisen asiantuntijan käyttö auttaa asunnon kunnon tarkastamisessa ennen ostoa. Kun viat ovat tiedossa voit neuvotella myyjän kanssa kustannusten jakamisesta jo ennen kaupan tekoa.

• Pyydä rakennustekninen tarkastus (ITE): Tämä asiantuntijan laatima raportti arvioi kiinteistön kuntoa. Ostajana sinulla on oikeus tarkistaa tämä ennen ostopäätöstä.

• Kysy naapureilta ja taloyhteisöltä: Naapurit ja vaikkapa isännöitsijä voivat antaa arvokasta tietoa talon historiasta, sen aiemmasta kunnosta ja mahdollisista ongelmista, jotka eivät ole ilmeisiä.

• Sopimus  Voit pyytää myyjältä sopimusta, jossa hän vakuuttaa asunnon olevan hyvässä kunnossa. Tämä sopimus voi olla hyödyllinen, jos myöhemmin löydät piileviä vikoja ja tarvitset vaatia myyjältä hyvitystä.

Miten piilevistä vioista valitetaan?

Piilevistä vioista voi tehdä kolme erilaista vaatimusta: 
 
 Redhibitoria vaatimus

Tämä on yksi kahdesta vaihtoehdosta, jotka on säädetty Espanjan art. 1486 Código CIvil. Tällöin ostaja palauttaa asunnon ja myyjä palauttaa hänelle kaikki kaupantekoon liittyvät kulut. Jos ostaja voi todistaa, että myyjä tiesi piilevistä vioista mutta ei ilmoittanut niistä, hän voi lisäksi vaatia korvauksia.

Quanti minoris vaatimus

Tämä on toinen vaihtoehto, joka on säädetty art. 1486 CC. Tässä tapauksessa ostaja voi vaatia hinnanalennusta, joka on suhteessa esineen virheeseen. Hinnan alennus voidaan arvioida asiantuntijaraportilla.

Korjausvaatimus

Tässä vaatimuksessa ostaja voi vaatia myyjältä esineen kunnostamista niin, että se täyttää sille asetetut käyttötarkoitusvaatimukset. 

Piilevien vikojen valitusaika

Piilevistä vioista valittaminen on mahdollista kuuden kuukauden ajan esineen luovutuksesta (art. 1490 CC).

Piilevät viat vs. rakennusvirheet

On tärkeää erottaa piilevät viat rakennusvirheistä tai ”rappeutumisesta johtuvat viat” (ruínogenos). Kyseiset rakennusvirheet voivat ilmetä takuuaikana, kuten rakennuslain (art.17  Ordenación de la Edificación) säädetään. Näin ollen rakennusvirheet liittyvät pääasiassa uudiskohteisiin, kun taas piilevät viat liittyvät pääasiassa käytettyihin asuntoihin.
​
Toki on tilanteita, jossa käytetty asunto on jälleenmyyty takuun aikana, jolloin sille on voitu soveltaa art. 17.
Rakennusvirheiden osalta vaatimusten aikaraja on kaksi vuotta vaurioiden ilmenemisestä, kuten art. 18.1 Ordenación de edificación säädetään.

• Rakennusvirheitä varten on olemassa 10 vuoden takuu rakenteellisille vaurioille (esimerkiksi perustusten ja kantavien rakenteiden virheet),
• 3 vuoden takuu asumiskelpoisuuteen liittyville vaurioille, ja
• 1 vuoden takuu esteettisille virheille (esimerkiksi viimeistelyvirheet).

Mitä jos löysit piilevän vian, kuinka menetellä?

Mikäli asunnossasi on ilmentynyt piileviä vikoja, kannattaa ensin kartoittaa minkälaisesta viasta on kyse, arvioinnissa kannattaa pyydä asiantuntija lausunto. Kannattaa olla yhteydessä myyjään ja viitata sopimukseen ja valitusaikaan. Mikäli myyjä ei suostu korvaamaan vikaa voidaan asia sovitella ja / tai viedä oikeuden ratkaistavaksi.

Pahoinpitelyrikos Espanjassa on säädelty Código Penal 147–156 artikloissa. Se perustuu vamman aiheuttamisesta, joka heikentää henkilön fyysistä tai psyykkistä koskemattomuutta ja voi luokitella useisiin kategorioihin vamman vakavuuden ja olosuhteiden mukaan.

Mikä on pahoinpitelyrikos?

Pahoinpitelyt perustuvat vammoihin, jotka aiheutetaan henkilön fyysiselle tai henkiselle koskemattomuudelle. Ne voivat olla tahallisia (tarkoituksellisia) tai huolimattomuudesta johtuvia (aiheutettu huolimattomuudesta). Rikoksen täyttämiseksi vamman on oltava sellainen, että se vaatii lääketieteellistä hoitoa tai kirurgista hoitoa.

Lievistä pahoinpitelyistä vältytään usein sakoilla (toinen asia on lievät pahoinpitelyt jotka kuuluvat violencia de género piiriin, esim. naisiin kohdistuva kotiväkivalta)

Pahoinpitelyn luokittelu rikoslain mukaan

1. Perustavanlaatuiset vammat (art. 147)
   Ne syntyvät, kun vamma aiheuttaa terveysmuutoksia, jotka vaativat lääketieteellistä apua.
   Rangaistus: Vankeutta 3 kuukaudesta 3 vuoteen tai sakkoa.
2. Vakavat vammat (art. 148)
   Vakaviksi vammoiksi katsotaan esim. jos on kyse kostonhalusta, aseiden käytöstä tai jos uhri on haavoittuvassa asemassa (kuten alaikäiset tai vammaiset henkilöt).
   Rangaistus: Vankeutta 2–5 vuotta.
3. Erittäin vakavat vammat (art. 149)
   Ne liittyvät pääelimen tai aistin menetykseen tai vakaviin sairauksiin, jotka vaikuttavat henkilön elämään.
   Rangaistus: Vankeutta 6–12 vuotta.
4. Muut vakavat vammat (art. 150)
   Ne liittyvät ei-pääelinten menetykseen tai merkittäviin vääristymiin.
   Rangaistus: Vankeutta 3–6 vuotta.

Huolimattomuudesta johtuvat vammatRikoslaki rankaisee myös huolimattomuudesta johtuvia pahoinpitelyjä, kuten liikenneonnettomuuksissa tai äärimmäisen huolimattomuuden seurauksena tapahtuvia. Kevyt huolimattomuus ei periaatteessa ole rangaistavaa.
​
Rangaistus: Vakavuuden mukaan rangaistus voi olla vankeutta tai sakkoa, ja joissain tapauksissa ajokielto.

Riidat ja pahoinpitelyt (art. 154)Joukkotappelun tai mellakan tapaisissa riidoissa, joissa käytetään vaarallisia välineitä, rangaistus on 3 kuukautta - 1 vuosi vankeutta tai sakkoa.

Suostumus ja rikosoikeudellinen vastuu (art. 155)Jos pahoinpidellylle on annettu suostumus, rangaistus voi lieventyä. Suostumus ei kuitenkaan ole pätevä, jos se on annettu alaikäisen tai vammaisen henkilön toimesta.

Perintöprosessi Espanjassa – Mitä sinun tulee tietää?


Perinnön vastaanottaminen Espanjassa voi olla monivaiheinen prosessi, erityisesti ulkomaalaisille. Lainsäädäntö ja verotus eroavat monista muista maista, joten on tärkeää ymmärtää perintöprosessin vaiheet ja mahdolliset sudenkuopat. Tässä artikkelissa käymme läpi yleisellä tasolla keskeiset asiat, jotka tulee ottaa huomioon perintöasioissa Espanjassa.  

1. Kuolemantapauksen ilmoittaminen ja asiakirjat

Kun henkilö kuolee Espanjassa, ensimmäinen askel on hankkia kuolemantodistus (certificado de defunción) viralliselta rekisteriviranomaiselta (Registro Civil). Lisäksi on pyydettävä todistus (certificado de últimas voluntades), joka vahvistaa, onko vainajalla ollut testamenttia.  

Jos vainaja ei ollut Espanjan kansalainen, voi olla tarpeen hankkia myös kotimaan asiakirjoja, kuten kansallinen perillistodistus tai perukirja. Kaikki ulkomaiset asiakirjat on yleensä käännettävä ja laillistettava apostille-leimalla.  

2. Testamentin tarkistaminen ja sovellettava laki

Testamentin olemassaolo ja sen sisältö ovat ratkaisevia perintöprosessissa. Espanjassa asuvien ulkomaalaisten on suositeltavaa tehdä espanjalainen testamentti, jotta perintöprosessi olisi sujuvampi.  

Minkä maan laki pätee?

- Jos testamentissa on määrätty, että vainajan kotimaan lakia sovelletaan, perintö jaetaan sen mukaan. Tämä voi olla edullista esimerkiksi maissa, joissa perinnönjako on vapaampaa.  

- Jos testamentissa ei ole erikseen mainittu sovellettavaa lakia, Espanjan perintölaki tulee voimaan.

Jos testamenttia ei ole, perintö jaetaan Espanjan lain mukaisesti, jolloin sukulaiset perivät omaisuuden määrätyssä järjestyksessä.  

3. Perillisten ja perintöomaisuuden selvittäminen

Jos testamenttia ei ole, perillisten on tehtävä perukirja (acta de declaración de herederos), jonka laatii yleensä notaari. Samalla on kartoitettava kaikki vainajan omaisuus, kuten kiinteistöt, pankkitilit ja ajoneuvot.  


4. Perintövero

Vaikkakin on mahdollista valita testamentille sovellettavan maan lakia perinnölle. Kansainvälinen verotus ja millä  maalla on verotusoikeus millekin omaisuudelle ei voida valita testamentilla. Vaan tässä tulee soveltaa molempien maiden verolakeja ja - sopimuksia.

Espanjassa perintöverot (Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones) on tomitettava 6 kuukauden kuluessa kuolemasta.

Verotus riippuu useista tekijöistä:  

- Sukulaisuussuhde: Läheisimmät sukulaiset maksavat yleensä vähemmän veroa.  
- Perinnön arvo: Mitä suurempi perintö, sitä korkeampi veroprosentti.  
- Autonominen alue: Espanjan eri alueilla on erilaisia verokantoja ja helpotuksia.  

Joissain tapauksissa voi hakea lisäaikaa tai maksusuunnitelmaa.  

5. Perinnön vastaanottaminen ja rekisteröinti

Kun vero on maksettu, perillisten on allekirjoitettava asiakirja perinnön hyväksymisestä (escritura de aceptación de herencia) notaarin edessä. Tämän jälkeen omaisuuden omistajuus voidaan virallisesti siirtää rekistereihin, kuten:  

- Kiinteistörekisteriin (Registro de la Propiedad), jos perintöön kuuluu asunto tai maa-alue.  
- Pankkiin, jotta perilliset voivat saada käyttöoikeuden tilivaroihin.  

6. Kiinteistöjen ja muiden omaisuuserien siirto

Lopuksi perillisten tulee rekisteröidä kiinteistöt, ajoneuvot ja muut omaisuuserät omiin nimiinsä. Tämä on tärkeää, jotta he voivat myydä tai hallinnoida perintöomaisuutta tulevaisuudessa ilman ongelmia.  

Miksi perintöasiat kannattaa suunnitella etukäteen?
​
Espanjassa perintöprosessiin voi liittyä byrokratiaa ja veroja, jotka voivat yllättää perilliset. Suunnittelemalla perintöasiat ajoissa – esimerkiksi laatimalla selkeän testamentin ja tutustumalla verohelpotuksiin – voi säästää aikaa, rahaa ja mahdollisia juridisia haasteita.  

Perintövero (Impuesto sobre Sucesiones) verottaa yksityishenkilöiden omaisuuden arvon nousua, joka saadaan perintönä, lahjana tai muulla tavalla perintöoikeuden kautta. Tämä vero koskee myös tilanteita, joissa perillinen saa henkivakuutuksesta maksettuja summia, silloin kun vakuutuksenottaja on eri henkilö kuin edunsaaja.

Omaisuuden siirto perintönä, lahjana tai muulla tavoin ei koske oikeushenkilöitä (esim. yrityksiä).
Lahjaverolla (Impuesto sobre Donaciones) verotetaan omaisuuden ja oikeuksien vastaanottamista lahjoituksena tai muulla tavalla ilmaiseksi myönnettynä, niin sanotusti inter vivos (elossa olevien välillä).

Ei-residenttien verovelvollisuus

Kun ei-residentti henkilö vastaanottaa perinnön tai lahjan, hänen on jätettävä veroilmoitus (autoliquidación) Espanjan veroviranomaiselle (AEAT)*. Tämä koskee myös tapauksia, joissa Espanjassa asuva henkilö saa perinnön ei-residentiltä tai lahjaksi ulkomailla sijaitsevan kiinteistön.

Veroilmoitus ja veroviranomaisen rooli

Perintö- ja lahjaveroa käsitellään pääsääntöisesti Espanjan veroviranomaisessa (AEAT). Verotuksessa käytetään eri ilmoituslomakkeita sen mukaan, onko kyseessä perintö, lahja vai muu omaisuuden siirto (esimerkiksi käyttöoikeuden päättyminen).

La Oficina Nacional de Gestión Tributaria kun paikallinen virasto ei hoida asiaa ja seuraavissa tilanteissa:

• Jos perittävä (causante) ei ollut asukas Espanjassa kuollessaan.
• Jos verovelvollinen (perillinen, testamentinsaaja, vakuutuksen edunsaaja) ei ollut asukas Espanjassa kuoleman hetkellä.
• Jos lahjan saaja ei ollut asukas Espanjassa lahjan saadessaan, tai jos hän oli asukas, mutta lahjoitettu omaisuus on ulkomailla sijaitseva kiinteistö.

​
Poikkeus: Ceuta ja Melilla: Tärkeää on huomata, että Ceutan ja Melillan alueella veron tuotot hoitaa paikallinen verotoimisto, ei kansallinen verohallinto (AEAT).

*Kyse on Ei -residentin verotuksesta, niissä tapauksissa, joissa perittävä tai lahjoitettava omaisuus synnyttää ilmoitus- ja verovelvollisuuden Espanjassa

Asuntokauppa huutokaupassa Espanjassa on prosessi, jossa kiinteistöjä, kuten taloja tai huoneistoja, myydään julkisessa huutokaupassa. Tämä tapahtuu yleensä silloin, kun omistaja ei pysty maksamaan asunnon velkaa tai se on osa ulosottoa, jossa pankki tai rahoituslaitos pyrkii saamaan takaisin lainatut rahat.

Tässä on yleiskuva siitä, kuinka asuntokauppa huutokaupassa toimii Espanjassa:

1. Huutokaupan syyt:
   

​

• Asuntolainojen ulosotto: Kun omistaja ei maksa asuntolainaa, pankki voi aloittaa oikeudellisen prosessin velan perimiseksi. Jos omistaja ei maksaa velkaa, pankki voi pyytää asunnon huutokauppaan.
• Verovelat: Jos henkilö ei maksa veroja tai velkoja julkiselle hallinnolle, kiinteistö voi myös mennä huutokauppaan.
  

​
      2. Huutokauppaprosessi:

• Ilmoitus: Huutokauppa ilmoitetaan virallisissa lehdissä, erikoistuneilla verkkosivustoilla tai tuomioistuimessa, ja siinä on kaikki tarvittavat tiedot kiinteistöstä (sijainti, ominaisuudet, kunto, lähtöhinta jne.).
• Lähtöhinta: Huutokaupan aloitushinta on yleensä prosenttiosuus kiinteistön arvioidusta arvosta tai velan määrästä.
• Tarjoukset: Kiinnostuneet voivat tehdä tarjouksia joko paikan päällä tuomioistuimessa tai joissakin tapauksissa verkossa.

     3. Hankinta: Jos tarjouksia on useita, kiinteistö myydään korkeimman tarjouksen tehneelle, eli henkilölle, joka on tehnyt suurimman tarjouksen.​

        4. Edut ostajille:

• Alhaisemmat hinnat: Huutokaupattavat kiinteistöt ovat yleensä edullisempia kuin markkinahinnat, mutta on tärkeää huomata, että ostaminen voi tapahtua "sokeasti", ilman mahdollisuutta tarkistaa kiinteistön kuntoa tarkasti.
• Hyvät tarjoukset: Jos prosessista ja kiinteistön kunnosta on riittävästi tietoa, huutokaupoista voi löytää hyviä tilaisuuksia.

      5. Riskit ja huomioitavat asiat:

• Velat ja maksut: Kiinteistössä saattaa olla lisävelkoja tai rasitteita, jotka eivät aina ole ilmeisiä huutokaupassa. Ostajat saattavat kohdata ylimääräisiä maksuja rasitteista, jotka eivät ole vielä selvitetty.
• Kiinteistön kunto: Huutokaupassa myytävät kiinteistöt eivät aina ole parhaassa kunnossa. On tärkeää varmistaa, että kiinteistön kunto on tiedossa.
• Rajoitetut takuut: Kiinteistön myynti tapahtuu usein "sellaisena kuin se on", eikä takuita sen kunnosta välttämättä anneta.
  

    5. Verkkohuutokaupat:

Viime vuosina on otettu käyttöön mahdollisuus osallistua huutokauppoihin myös verkossa erikoistuneiden alustojen kautta, mikä helpottaa prosessia ja laajentaa ostajien pääsyä huutokauppoihin.


Tämä prosessi voi olla houkutteleva niille, jotka etsivät kiinteistöä edullisempaan hintaan, mutta siihen liittyy aina tiettyjä riskejä ja tarve tehdä perusteellinen alkuselvitys.

Yhä useampi suomalainen päättää työskennellä etänä Espanjasta, mutta verotus voi olla monimutkainen kysymys. Missä maksat verot? Tarvitsetko erityisen verostatuksen? Ja entäpä kuuluisat Beckham-lain edut? Tässä yleinen opas suomalaisille, jotka suunnittelevat etätyöskentelyä Espanjasta.

Missä maksat verot?

Verotukseen vaikuttaa ennen kaikkea verotuksellinen asuinpaikka. Espanjassa sinut katsotaan verovelvolliseksi (residenssiksi), jos:

✅ Olet maassa yli 183 päivää kalenterivuoden aikana.
✅ Sinulla on taloudelliset intressit Espanjassa (esim. tuloja Espanjasta).
✅ Perheesi (puoliso/lapset) asuvat Espanjassa.

Jos olet verovelvollinen Espanjassa, maksat tuloveroa kaikista tuloistasi maailmanlaajuisesti Espanjaan. Jos taas et täytä näitä kriteereitä, pysyt Suomen verovelvollisena ja maksat verot Suomeen, mutta saatat silti olla velvollinen maksamaan tiettyjä veroja Espanjaan.

Espanjan tuloverotus

• Espanjan veroresidentti: Progressiivinen tulovero 19–47 % koko maailman tuloista.
• Ei-residentti: Kiinteä 24 % vero (EU-kansalaisille 19 %) vain Espanjasta saadusta tulosta.

Jos et ole virallisesti Espanjan veroresidentti ja saat palkkasi suoraan suomalaiselta työnantajalta, Espanja ei välttämättä verota palkkatulojasi ollenkaan. Toinen asia on mahdollinen ilmoitusvelvollisuus.

Miten Suomi verottaa? 

Vaikka muutat Espanjaan, Suomi voi silti pitää sinut verovelvollisena, jos:

✅ Sinulla on "oleelliset siteet" Suomeen (kuten asunto, perhe tai liiketoimintaa).
✅ Mikäli sovelletaan ns. kolmen vuoden sääntöä eli olet Suomessa verovelvollinen kolmen vuoden ajan.

Jos olet verovelvollinen molemmissa maissa, voit välttää kaksinkertaisen verotuksen Suomen ja Espanjan verosopimuksen avulla.

Beckham Law - erityisetu ulkomaalaisille tuloille

Espanja tarjoaa erityisen verotusedun ulkomailta muuttaville työntekijöille, nimeltään Beckham Law (virallisesti "Regimen fiscal de impatriados"). Tämä laki mahdollistaa kiinteän 24 % veron (enintään 600 000 € tuloihin asti) ensimmäisten 6 vuoden ajan. Edellyttäen että tietyt ehdot täyttyvät.

Beckham-laki voi olla erityisen hyödyllinen korkeatuloisille työntekijöille, jotka siirtyvät Espanjaan kansainvälisten työsopimusten kautta.

Miten sosiaaliturva toimii?

• Jos työskentelet suomalaiselle työnantajalle, voit jäädä tietyksi ajaksi Suomen sosiaaliturvan piiriin (jos saat A1-todistuksen).
• Jos olet itsenäinen ammatinharjoittaja, sinun tulisi rekisteröityä Espanjan sosiaaliturvaan (autónomo-järjestelmään).

Espanjassa asunnon vuokraaminen noudattaa Vuokralainsäädäntöä (LAU, Ley de Arrendamientos Urbanos). Tämä  koskee pitkäaikaisia asuinvuokrasopimuksia. Lyhytaikaiset turistivuokrasopimukset ja liiketilojen vuokraus noudattavat eri sääntöjä.

1. Asunnon etsintä ja sopimuksen neuvottelu. Ennen sopimuksen allekirjoittamista on suositeltavaa:

• Tarkistaa asunnon kunto.
• Varmistaa omistajan henkilöllisyys (voit pyytää rekisteriotteen kiinteistörekisteristä).
• Neuvotella ehdoista (sopimuksen kesto, takuuvuokra, kulut jne.).

2. Tarvittavat asiakirjat

Laillisen vuokrasopimuksen tekemiseksi vuokranantaja saattaa vaatia muun muassa:

• Henkilöllisyystodistus (DNI/NIE/passi)
• Todistus tuloista (työsopimus, palkkalaskelmat, verotiedot, jos olet yrittäjä)
• Espanjalainen pankkitili (maksujen suorittamista varten)
• Takuuvuokra (lain mukaan vähintään yhden kuukauden vuokra, mutta vuokranantaja voi vaatia lisävakuuksia)

3. Vuokrasopimuksen allekirjoittaminen

Sopimuksen tulee sisältää:

Kesto: Yleensä 1 vuosi (vuokralaisella on oikeus jatkaa vuokrasopimusta jopa 5 vuodeksi, jos vuokranantaja on yksityishenkilö, tai  vuodeksi, jos omistaja on yritys).

• Vuokra ja maksutapa: yleensä pankkisiirto.
• Sisältyvät ja erikseen maksettavat kulut: vesi, sähkö, kaasu, internet, taloyhtiömaksut.
• Korjaus- ja kunnossapitovastuut: kiinteistön suuremmat korjaukset ovat vuokranantajan vastuulla, mutta vuokralainen vastaa pienistä huoltotoimenpiteistä.
• Sopimuksen päättämisehdot ja mahdolliset sanktiot.
• Sopimus kannattaa aina tehdä kirjallisena, ja molempien osapuolten tulee säilyttää allekirjoitettu kopio.

4. Takuuvuokran maksaminen ja rekisteröinti viranomaiselle. Lain mukaan vuokranantajan on talletettava takuuvuokra alueelliseen virastoon.

Esimerkkejä:

• Madrid: Agencia de Vivienda Social
• Katalonia: INCASÒL
• Andalusia: AVRA

Jos vuokranantaja ei talleta takuuvuokraa, hän voi saada sakon.

5. Sopimuksen rekisteröinti kiinteistörekisteriin (valinnainen mutta suositeltava).

Vaikka se ei ole pakollista, rekisteröinti antaa lisäturvaa molemmille osapuolille. Jos vuokralainen rekisteröi sopimuksen, hänellä on parempi suoja esimerkiksi häätötilanteessa tai jos asunto myydään.

6. Sähkö-, vesi- ja kaasu- sekä internet-sopimusten siirtäminen ja rekisteröityminen asukkaaksi.

Vuokralaisen vastuulla on yleisesti:

• Siirtää vesi-, sähkö-, kaasu- ja internet-sopimukset omiin nimiinsä, jos niitä ei ole sisällytetty vuokraan.
• Rekisteröityä paikallisen kaupungin asukkaaksi (empadronamiento).

7. Velvollisuudet vuokrasuhteen aikana

 Vuokralaisen velvollisuudet:

•  Maksaa vuokra sovittuna päivänä.
• Pitää asunto hyvässä kunnossa.
•  Ei tehdä muutoksia ilman vuokranantajan lupaa.

Vuokranantajan velvollisuudet:

•  Kunnioittaa vuokralaisen yksityisyyttä. 
• Pitää asunto asuinkelpoisena.
• Ei voi korottaa vuokraa mielivaltaisesti (vain sopimuksen mukaisesti, yleensä kuluttajahintaindeksiin (IPC) sidottuna).

8. Sopimuksen päättyminen ja takuuvuokran palautus

• Vuokranantajalla on yksi kuukausi aikaa palauttaa takuuvuokra, jos vuokralainen on pitänyt asunnon hyvässä kunnossa.
• Jos asunnossa on vahinkoja, vuokranantaja voi pidättää osan takuuvuokrasta (tästä on esitettävä laskut).
• Jos vuokralainen muuttaa pois ennen sopimuksen päättymistä, voi olla irtisanomissakko, jos se on mainittu sopimuksessa.